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原创开发商不再做梦,打折卖房现已迫不急待!

admin 2019-11-11 270人围观 ,发现0个评论
原创开发商不再做梦,打折卖房现已迫不急待!

图片来源:图虫创意

文/杨国英

再等不到降息,开发商快要疯了!

预料到,但是,肯定没想到这么狠——这应该是2019年开发商的共同心声。

01

真的疯了!

从国庆节开始,开发商正在加速抛售新房,折扣之高,绝对令人无法想象。

最近,恒大就因为折扣过大、优惠过猛,老业主闹起了“退房潮”——据媒体报道,位于广东肇庆的恒大鼎湖豪庭,十一国庆,推出了“10套特价单位”,均价5271—6263元/平米,这样的优惠价,相比去年9000多元的单价,降幅足足有30%之多。

30%,直接将老业主的首付降没了!

大幅降价的开发商,岂止是恒大,包括万科、融创等,当然,降价的借口很多,有的以特价房的名义直接降价,有的则以什么“工抵房”的形式,后者只可怕,降幅更大,反正不管真假,工抵房呗。

比如位于南京的万科金域国际,精装修单价是28233元/平米。

但是,现在同样这个楼盘出来的所谓“工抵房”,单价是多少呢?21380元/平米。

单价直接下来7000元/平米,即便所谓的“工抵房”,是毛坯房、不是精装修,这个降价幅度也同样的恐怖的。

……

打折降价,少则打折10%,多则打折30%,已成为当下开发商年底抛售的主旋律。

回笼资金,保持现金流动性原创开发商不再做梦,打折卖房现已迫不急待!,以便挺过这个地产的寒冬,这是开发商打折降价的惟一目的。

02

开发商的生死关口已经到来。

在当下开发商均大打折扣的时候,不得不佩服恒大的危机意识,恒大好像从8月份开始,就开始全民营销、在全国范围内启动8折优惠了。

地产寒冬之下,有粮草者才能存活,大幅折扣甩卖,不管赚钱与否,保持流动性是万中之重的——有流动性才能存活,流动性高于一切!

今年的调控政策之凶狠,应该说,出乎90%开发商的意料之外。

今年,在三四月份的小阳春过后,政策对楼市的扼制,不仅没有变松,反而是进一步加码——而且,直接从融资端下狠手,搞得一大帮开发商只能从海外借“高利贷”了。

这种情况,在此后半年,一直没有任何好转,在央行两次降准之后,开发商指望降息犹如“孤儿之盼望父母”。对于高杠杆、高负债的开发商,降息,几乎是给开发商直接送钱啊,何况,还能刺激一下购房者的信心。

但是,开发商不是央行的孤儿,实体经济才是,所以,这就把开发商急得发慌,任泽平好像从6月份开始,就不停地呼吁央行降息。

03

央行没有降息。

下一步,央行会降息吗?

对这个问题,我周二专文写过文章《到底降不降息?》,有兴趣的,可以仔细看一下。

今年四季度、以及明年上半年,我认为,降息一到两次,是有那么一点小可能的,但是,结构性的降息、或者所谓的降息周期,这个可能性是绝对没有的。

我们看一看最新的经济数据吧,刚刚过去的第三季度,GDP同比增长6%,CPI同比增长3%。

这绝对是严重滞涨了!

GDP增速的探底,已经创下纪录,录得27年来(1992年以来)的最低季度GDP;CPI增速的上扬,不是特别离谱,但是,3%的单grand季增速,事实也已经创下6年来的纪录,上一次“CPI破3”还是6年前(2013年第三季度)。

滞涨,代表经济仍处结构性困境,无论是货币、还是财政政策,中短期内均难以破解。不像通胀,你抑制货币流动性、再摁住财政性投资,短期或许就有效了;也不像通缩,你扩大货币流动性、再增加财政性投资,短期或许也能见效。

但是,滞涨呢,CPI本来就偏高,你再刺激的话,物价就要飞到天上去;你不刺激的话,好像也很难,GDP本来就停滞了、乃至还在往下,你不刺激,经济增长就有可能还要向下。

所以,在进退两难之下,我们预想,宏观政策能怎么样呢?

大水漫灌,再来一波降息周期,把GDP增速稳住,原创开发商不再做梦,打折卖房现已迫不急待!同时也把物价和房价推上去,这有可能吗?

毫无可能。

事实上,开发商也已经不再做梦,否则,怎会动辄20%的幅度打折卖房呢?

经济增长再下来一点,也没什么不可以,反而可以促进深化改革,这没有什么不好。但是,低成本资金的盖子,肯定是不敢掀开的,CPI已经3%了,透支未来的房价也真正摁住才一年,我相信,决策层这点政策定力还是有的。

可以预期,这一轮开发商的新房抛售,势必将对房价整体构成最后一次冲击,刚需的可以准备捡漏了——本来,最近一年各大城市的二手房,挂牌量与成交量就已经严重倒挂,卖方的心理承受点已到极限。

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